AREA INMUEBLES
MONCAVIL & ASOCIADOS, S.C. es la marca que identifica a una organización de servicios inmobiliarios, que representa el complemento legal y la tecnología de punta, proporcionando a los propietarios o usuarios de inmuebles la más actualizada y completa información, en forma honesta y atenta, para que puedan comprar, vender o arrendar en las mejores condiciones y con la máxima seguridad, teniendo una gran tradición operando bienes raíces en el Estado de Nuevo León y su Zona Metropolitana desde 2011 en beneficio de sus clientes. La honestidad, el conocimiento y la transparencia son los tres valores que han orientado sus actividades y que la identifican actualmente como una de las empresas más dignas de confianza en el ramo. Además, es conocido públicamente su compromiso en defensa de la propiedad, principalmente en materia fiscal.
MONCAVIL & ASOCIADOS, S.C. pone énfasis en el capital humano, por lo que está constantemente en la capacitación de su personal; igualmente cuenta con asesoría legal, fiscal, administrativa, de valuación y de mercado que le proporcionan distinguidos especialistas en estas materias. La tradición de honestidad, transparencia, capacidad y efectividad de MONCVIL Y ASOCIADOS, S.C., unidas a los recursos tecnológicos, mercadológicos y humanos, han hecho de nosotros el despacho de servicios inmobiliarios en que puede Usted confiar.
Misión
Defender por los medios legales la propiedad y el derecho de todas las personas a construir un patrimonio y conservarlo sin menoscabo, en donde el objetivo principal es solucionar las necesidades de Bienes Raíces en el tiempo y al costo esperado.
Visión
Proporcionar a los habitantes del Estado de Nuevo León y su Zona Metropolitana los mejores servicios inmobiliarios mediante la mayor red de oficinas, los sistemas más avanzados, el personal mejor capacitado y una filosofía de ética, conocimiento, transparencia, efectividad y honestidad.
Nuestros Servicios
Administración de inmuebles.
Administración, Compra,Venta y Renta de Activos.
Comercialización de Desarrollos.
Corretaje de inmuebles en compra y venta.
Corretaje de inmuebles en renta.
Representación de usuarios.
Recuperación de cartera.
Asesoría jurídica.
Valuación.
Administración de inmuebles. Permite ofrecer a los clientes que cuentan con un amplio portafolio de propiedades, la administración y mantenimiento de sus inmuebles para asegurarles un óptimo funcionamiento y lograr el mayor rendimiento sobre su inversión. Dentro de estas actividades se encuentran:
Promoción de localidades vacías. Investigación de inquilinos y fiadores ante las Sociedades de Información Crediticia y el RPPC. Negociación y celebración de contratos de arrendamiento. Elaboración de recibos y cobro de rentas. Atención a inquilinos. Mantenimiento preventivo, correctivo y de imagen. Pagos: predial, agua, igualas, sueldos, gastos comunes, IMSS, SAR, ISR, IVA, etc. Renegociación de contratos de arrendamiento. Elaboración de estado de cuenta mensual de rentas y gastos, en las que se señala el estatus de cada inquilino, el detalle de egresos y el saldo del mes.
Administración y venta de Activos. El servicio de administración de activos que presta MONCAVIL Y ASOCIADOS, S.C. le permite obtener un manejo más eficiente de su cartera inmobiliaria. El servicio consta básicamente de las siguientes tareas: Recepción y revisión de inmuebles Certificación Regularización Valuación Reparaciones y mantenimiento Administración Análisis y plan de Comercialización en venta o renta Escrituración Entrega Administración de rentas Algunos de los procedimientos que se controlan a través de los sistemas implementados en MONCAVIL Y ASOCIADOS, S.C. para la operación de administración de activos son: Alta de inmuebles de manera individual. (que permite llevar una clasificación de los mismos de acuerdo a los requerimientos específicos) Control y seguimiento del proceso de certificación. (con fechas límites, fechas de conclusión de actividades y control de responsables) Control de pagos. Elaboración de avalúos. Control de Administración de recursos, elaboración de reportes y estados de cuenta. Seguimiento y control de mantenimiento. Promoción de propiedades en venta y renta en internet diversos canales de comercialización. Controlar los planes de comercialización y medios. Controlar el seguimiento a los procesos de escrituración y firma de contratos de arrendamiento. Control de entrega de inmuebles a compradores. Control de inquilinos vigentes y cobro de rentas.
Comercialización de desarrollos inmobiliarios. Comprende un servicio integral para la comercialización de desarrollos inmobiliarios en venta o renta que incluye: Evaluación comercial del proyecto. Identificación del mercado meta. Diseño del programa de medios acorde con el mercado identificado. Promoción generando flujo de visitantes al desarrollo. Atención personalizada y profesional a los prospectos. Seguimiento puntual de los prospectos. Asesoría financiera y apoyo en la tramitación de créditos hipotecarios. Calificación de prospectos y elaboración de cartas de apartado, contratos preparatorios y definitivos. Control de gastos y medición de resultados del programa de medios. Seguimiento hasta el cierre de la operación y entrega del inmueble.
Corretaje de inmuebles en Compra y Venta. Consiste en desarrollar todas las actividades tendientes a lograr la venta del inmueble, tales como: Elaboración de la opinión comercial de la propiedad. Revisión de la documentación legal relativa al inmueble. Revisión del estado de pagos de contribuciones y derechos. Elaboración del plan de comercialización. Promoción del inmueble. Atención a prospectos compradores. Elaboración de contratos privados de promesa de compraventa y compraventa. Seguimiento y asesoría en el proceso de escrituración.
Corretaje de inmuebles en Renta. El servicio consiste en desarrollar todas aquellas actividades tendientes a lograr el arrendamiento del inmueble, tales como: Elaboración de la opinión de valor de renta de la propiedad. Revisión de la documentación legal relativa al inmueble. Revisión del estado de pagos de las contribuciones y derechos por servicios. Identificación del mercado meta. Elaboración del plan de comercialización. Promoción del inmueble. Atención a prospectos inquilinos.
Representación de Usuarios. Consiste en brindar un servicio para grandes usuarios de espacios inmobiliarios con la finalidad de representarlos mediante: Búsqueda de ubicaciones requeridas por el cliente. Negociación de contratos de arrendamiento logrando las mejores rentas y condiciones de mercado. Pago de rentas y servicios. Pago de derechos por servicio de agua, predial y cuotas de mantenimiento. Elaboración de reportes mensuales. Pago de rentas. Pago de cuotas de mantenimiento. Negociación con propietarios para renovaciones y revisiones de contratos de arrendamiento. Búsqueda de nuevas localidades. Negociaciones con corporativos para búsqueda de espacios, Asistencia a asambleas condominales, entre los más destacables.